В Сыктывкаре жильцам разъяснили, кто должен менять таблички на фасадах домов

Жители Сыктывкара, проживающие в доме, признанном аварийным, пожаловались в редакцию на нового жильца. Он зачем-то агитирует соседей на замену ветхой таблички, установленной на фасаде с указанием адреса. Обеспокоенные лишними внеплановыми тратами жильцы ветхого здания попросили нашу редакцию помочь разобраться: правомерно ли требование новосела. В коммунально-правовую тему погрузилась корреспондент «Про Города».

- Замена ветхих адресных табличек на фасаде многоквартирного жилого дома - это обязанность управляющей организации или товарищества собственников жилья. Согласно законодательству и сложившейся судебной практике, расходы на изготовление и установку новых табличек уже включены в тариф за «содержание и ремонт общего имущества», поэтому жильцы не должны платить за это дополнительно, - пояснили нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми.

- Фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений. Адресная табличка является элементом навигации и идентификации этого имущества. Постановление правительства РФ № 491 («Правила содержания общего имущества...») и региональные правила благоустройства накладывают на управленцев домамиобязанность поддерживать дом в надлежащем состоянии, включая читаемость указателей улиц и номеров домов.

Суды регулярно встают на сторону жильцов. Если УК отказывается менять табличку, суды признают это ненадлежащим содержанием общего имущества. Отсутствие жалоб от других жителей не освобождает компанию от обязанности следить за порядком на фасаде.

За отсутствие или порчу адресных знаков предусмотрены штрафы для юридических лиц, которым вверено управление домом. Именно угроза штрафа со стороны администрации города или района чаще всего заставляет управляйку или товарищество выполнять эту работу.

«Если табличка пришла в негодность, направьте письменное заявление (лучше коллективное) в вашу управляющую компанию или ТСЖ через систему ГИС ЖКХ или лично отнесите в офис секретарю под подпись. Если вам отвечают: «Это обязанность муниципалитета» или «В смету не заложено» - это ложь, - подчеркнули нашим читателям в регцентре. - Муниципалитет устанавливает правила внешнего вида (дизайн-код), но вешать табличку должна именно эксплуатирующая дом организация.

Если управляйка игнорирует запрос, напишите жалобу в администрацию (в управление ЖКХ). Приложите фото ветхой таблички. Компании выпишут предписание, которое та обязана исполнить под угрозой крупного штрафа.

Крайняя мера - жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если вы хотите установить не стандартную муниципальную табличку, потребуется согласие общего собрания собственников, так как меняется облик фасада. Но замена стандартной изношенной таблички на аналогичную новую решения собрания не требует. Жильцы дома должны оплачивать замену адресных табличек из своего кармана только в случаях, когда эти работы выходят за рамки обязательного содержания общего имущества и переходят в категорию «улучшения» или «индивидуального дизайна».

Изменение дизайн-кода города (благоустройство) - самая частая причина, по которой жильцам приходится платить. Это возможно лишь в случае, когда муниципалитет принимает новые правила благоустройства, вводя единый стиль адресных указателей (определенный шрифт, цвет, материал). По российской практике можно сказать, что именно власти обычно оплачивают первую массовую замену для центральных улиц. Однако во многих регионах России затраты на изготовление и монтаж новых табличек закладываются в смету капитального ремонта фасада или распределяются между собственниками как «дополнительные услуги по благоустройству».

Если старая табличка разбита хулиганами из числа жителей этого же подъезда или повреждена при ремонте балкона конкретным владельцем, управляющая компания может отказаться менять её за счет тарифа «содержание», классифицируя это как ущерб, нанесенный третьими лицами. В таком случае проводится собрание, и сумма делится между квартирами либо взыскивается с виновника.

Если же жильцы решили заменить табличку своими силами, не дожидаясь реакции медлительной управляйки (например, чтобы скорая помощь могла найти подъезд), они покупают её сами. В этом случае важно согласовать место крепления с УК, чтобы не нарушить целостность фасада.

Владельцы частных домов обязаны следить за адресными знаками самостоятельно. Для них нет понятия «управляющая компания», которая делает это бесплатно. Расходы на покупку и установку знака несет владелец участка.

«У нас в Сыктывкаре требования к адресным табличкам (аншлагам) регламентированы Правилами благоустройства города и техническими требованиями, утвержденными администрацией. Основная цель - унификация навигации для экстренных служб (скорая, пожарные) и участников переписи населения, - отметили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Табличка должна быть металлической со светоотражающим покрытием, чтобы номер дома был виден в свете фар автомобилей ночью. Стандартом является синий фон и белые буквы/пиктограммы. Высота размещения: от 2,5 до 5 метров от уровня земли (обычно между первым и вторым этажами). На дворовых фасадах допускается высота от 0,5 метра, если это обеспечивает видимость».

Расположение по горизонтали: не менее 325 мм от угла здания или арки. На улицах с односторонним движением - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта. По четной стороне улицы - справа, по нечетной — слева (при взгляде со стороны тротуара). В зависимости от значимости улицы, на которой стоит дом, применяются разные типы указателей. Магистральные: Коммунистическая, Октябрьский проспект и др.). Используются на дорогах общегородского значения.

Обязательно наличие внутренней подсветки (светодиоды), антивандальное исполнение. Для названия улицы:1900×4751900×475 мм; для номера дома: 475×475475×475 мм. Допускается совмещение названия улицы и номера на одной длинной конструкции (1900×4751900×475 мм) без пиктограмм номеров первого/последнего дома.

Квартальные – в остальных частях города (самый распространенный тип для спальных кварталов). Там подсветка положена внутренняя светодиодная (за исключением частных случаев). Размеры: улица - 1300×3251300×325 мм; номер дома - 325×325325×325 мм. Разрешено размещать название улицы и номер дома на одной табличке размером 1300×3251300×325 мм.

Что же касается исторического центра: для зданий в границах исторического поселения (определяются п. 16.8 Правил благоустройства) требования жестче. Конструкция должна иметь внутренний подсвет и быть выполнена в антивандальном исполнении, но размеры могут варьироваться (ширина названия улицы может составлять 1120–1300 мм при высоте 420 мм).

Требование об обязательной внутренней подсветке не распространяется на следующие категории объектов: деревянные многоквартирные дома (из-за пожарной безопасности и особенностей электропроводки, частный сектор (ИЖС) и дачи (за исключением домов-памятников архитектуры в центре города), малые строения площадью менее 50 кв. м, здания без электроснабжения (там технически невозможно подвести 220 вольт).

Для этих исключений используется «Квартальный АУ без подсвета» тех же размеров (1300×3251300×325 мм), но на металлическом основании со светоотражающей пленкой.

«Таким образом, в случае с авторами обращения в редакцию, ответ прост: заменять табличку не обязательно, но если жильцы разделились на два лагеря, любой собственник может инициировать общее собрание, поставить вопрос на повестку дня и голосование расставит точки над «и». Будет принято то решение, за которое выскажется большинство владельцев квадратных метров», - уточнили нашим читателям в «ЖКХ Контроле».

Добавив, что вообще-то, если табличка уже совсем плоха и на ней ничего не разобрать, то с точки зрения эстетики и ориентира экстренных служб не мешало бы вложиться деньгами в закупку новой.

Галина СЕРГЕЕВА