Капремонт крыши в одном из сел Коми обернулся затоплением квартир: жильцы остались без ремонта и без ответа подрядчика
Жители ухтинского поселка Ярега пострадали от ливня. Верхние этажи дома затопило, поскольку с крыши демонтировано старое покрытие. Кто и как должен возместить ущерб собственникам отсыревших квартир, и что делать вам, если капремонт кровли в вашей многоэтажке принесет этим летом подобные проблемы? В жилищную тему погрузилась корреспондент «Про Города».
В общественный совет Минстроя Коми поступило обращение от жильцов дома №5 по улице Строительная в поселке Ярега (Ухта). Владельцы квартир на верхнем – пятом – этаже пострадали из-за того, что в день интенсивного ливня 27 мая этого года их домашний очаг оказался залит.
Этой весной на объект пришла компания, выигравшая конкурсный отбор, проведенный Региональным оператором в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов в Коми. Опытная местная фирма взяла на себя обязательства по замене ветхой дырявой кровли на новую – современную и надежную.
На первоначальном этапе, как и полагается, бригада демонтировала старое покрытие. От непогоды, увы, не застрахован ни один подрядчик. В итоге из-за мощного дождя, действительно, произошло залитие верхних этажей. Как пояснила одна из собственниц Галина Кирпа, у нее в квартире на полах вздулся ламинат, отклеились от стен обои, а также пострадал натяжной потолок и некоторая мебель. Аналогичные проблемы и у ее соседа по лестничной площадке. Сергей Крылов совсем недавно сделал у себя в двушке ремонт: обновил полы, перекрасил стены, смонтировал новую мебель. Весь ремонт из-за ливня оказался бессмысленным.
«Первым делом жильцы планировали просигнализировать о ситуации самому подрядчику, но оказалось, что рабочие – иностранцы, плохо понимающие русский язык. А как дозвониться до руководства фирмы, люди не знают, поскольку и на входной группе подъездов со стороны улицы, ни внутри в формате информационного стенда объявления с контактными данными подрядчика нет», - пояснила нашему изданию председатель общественного совета профильного ведомства Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.
Обратившихся к ней жильцов она оперативно переадресовала в управляющую их домом компанию. Ярегцы быстро дозвонились до аварийно-диспетчерской сдужбы и уже на следующий день представители УК побывали в доме: осмотрели места общего пользования и жилые помещения граждан, после чего составили акты – по каждой пострадавшей квартире.
«Неприятно удивило то, что представители подрядчика в актировании участия не приняли, хотя жильцы параллельно с информированием своей «управляйки» сообщили о проблеме и в Сыктывкар: в офис Регионального оператора», - уточнила собеседница «Про Города».
С того дня, когда произошло неприятное событие, прошел практически целый месяц. Однако, со слов жильцов, по сей день руководство фирмы-подрядчика пострадавшие квартиры так и не навестило. В этой связи люди обеспокоены: собирается ли фирма обеспечить их компенсацией за нанесенный ущерб?
«Даже если подрядчик попытается проигнорировать эту свою обязанность, жильцы один на один со своей проблемой не останутся. Все обязательства перед ними несет Региональный оператор, поскольку именно на его счет направляют взнос на цели капремонта собственники жилья и именно эта структура организовала подготовку и проведение капремонта. Так что Фонд уполномочен понудить подрядчика покрыть урон за затопленные квартиры», - успокоила общественница.
Она уточнила, что вариантов по законодательству в таком случае предусмотрено два: подрядчик может выплатить деньги владельцам залитых квадратных метров либо – провести в квартирах ремонт собственными силами. Выбор одного из двух путей – за самими жильцами.
«Только важно понимать, что если вы хотите отремонтировать свое жилье сами и согласны на получение денежной компенсации, заявлять сумму следует в разумных пределах. Если подрядчик сочтет требование жильца завышенным, то имеет право оспорить размер суммы, - подчеркнула Дарья Шучалина. – Если же «полюбовно» жилец и подрядчик договориться не смогут, то собственник жилплощади вправе обратиться за защитой своих прав в суд».
При этом служители Фемиды, как показывает практика рассмотрения таких дел в разных регионах России, вердикты выносит разные: далеко не всегда в пользу пострадавших жильцов. Так что подсчитывать урон лучше сразу объективно.
При этом не стоит волноваться – есть ли у подрядчика средства в нужном размере. Дело в том, что у нас в Коми все компании, участвующие в конкурсных процедурах Регоператора на право получения домов для выполнения капремонтов, оформляют страховку. Это обязательное условие для победителей отбора вне зависимости от вида работ. Будь то замена кровли, утепление фасада, монтаж новых лифтов или приведение в нормативное состояние инженерных коммуникаций дома.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора