Жителям Коми объяснили, почему самостоятельная уборка подъезда не отменяет платёж

Как часто уборщицы должны подметать и мыть подъезды домов, и можете ли вы не платить за уборку, если делаете это сами? В тонкости жилищного законодательства вникла корреспондент «Про Города».

Подписчики, прочитав на нашем сайте свежую новость о том, что текущим летом должны выполнить управленцы жилфондом, чтобы подготовить его к зиме, попросили нашу редакцию уточнить: а как часто в подъездах должна вестись сухая и влажная уборка? А также наших читателей интересует: если они сами поддерживают чистоту в местах общего пользования - можно ли требовать со своей компании, товарищества или кооператива обнулить плату за этот вид работ, не начисляя ее в квитанциях за ЖКУ? Эти вопросы мы переадресовали в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми.

Там нашему изданию пояснили:

«Периодичность подметания и мытья полов в подъездах федеральным и нашим региональным законодательством не урегулирована. Зато этот параметр прописывается в договоре управления домом. А его утверждаете вы как владельцы жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании большинством голосов».

Таким образом, собственники сами решают: как часто хотят видеть уборщицу в местах общего пользования.

Впрочем, в нормативной базе федерального уровня отражены рекомендованные минимальные сроки. Так, влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних этажей, мест около мусоропроводов, а также мытье лифта внутри кабины следует осуществлять каждый день. А раз в неделю - еще и подметать лестничные площадки и марши от второго этажа и выше. Раз в месяц считается минимально приемлемым мытье лестничных клеток и лестниц между этажами. А раз в год, как ранее сообщал «Про Город», управленцы домом обязаны обеспечить (и это не рекомендация, а законодательный норматив): мытье окон с решетками (если таковые имеются) и подоконников в подъездах, влажную протирку стен, плафонов и почтовых ящиков, входных дверей, а также приборов отопления, штрафов электросчетчиов, слаботочных лестниц, ведущих в подвальное и чердачное помещения.

«Если у вас в подъезде пыльно и грязно - не спешите брать работу на себя. Если в штате или по договору в вашей управляющей компании, ТСЖ или ЖСК числится уборщица, вам не компенсируют уборку мест общего пользования вашими силами, - пояснили нашим читателям в регцентре. - Заведите в каждом подъезде журнал учета работы уборщицы. Пусть во все те дни, когда она приходит для наведения чистоты, расписывается в журнале, проставляя дату и время своего труда. При этом от сообщества жильцов каждого подъезда свою подпись должен поставить в журнал член совета дома либо, если такой структуры вы все еще не создали, то любой активный жилец. Его задача - проконтролировать работу уборщицы. Если в местах общего пользования установлена система видеонаблюдения, то деятельность этой сотрудницы можно отслеживать по записям с камер».

Кроме того: жильцы вправе в письменном виде направить жалобу управленцам жилфондом в том случае, если уборщица не появляется либо убирает подъезды, спустя рукава.

«Еще один важный нюанс. Вы можете заказать уборку мест общего пользования хоть в ежедневном формате в течение года, - уточнили в «ЖКХ Контроле». - Только помните, что периодичность работы уборщицы напрямую отразится на тарифе за жилищные услуги. То есть: чем чаще вы хотите, чтобы подметали и мыли подъезды, тем больше придется ежемесячно платить своим управленцам жилфондом».

Можно и вовсе отказаться от уборщицы в пользу выполнения таких работ своими силами. Но! Этот вопрос следует внести в повестку дня общего собрания и проголосовать большинством собственников. И уж после этого - предъявлять претензии только к самим себе и соседям.

«Такой путь возможен, весьма экономичен и даже вполне себе эффективен, но лишь в случае, если все без исключения жильцы в доме - добросовестные и готовы соблюдать график дежурства на своем этаже», - резюмировали в «ЖКХ Контроле».

И добавили: проще сохранить уборщицу в УК, ТСЖ или ЖСК, но при этом требовать с них качественного выполнения этих обязанностей. А если управленцы жилфондом на такие ваши жалобы не реагируют должным образом, жалуйтесь в госжилинспекцию по месту жительства. Этот орган надзора проведет проверку и понудит управленцев домом соблюдать условия договора. А при рецидиве (повторной от вас жалобе) ГЖИ может привлечь УК к административной ответственности вплоть до штрафа. А они нынче весьма большие.

Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора