Крыши, вентиляция и борщевик: что управляющие компании Коми обязаны сделать летом

Май близится к концу. А это значит, что должны быть завершены сезонные осмотры многоквартирных домов их управленцами. Какие работы в течение лета следует провести управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК, чтобы подготовить жилфонд к зиме - выяснила корреспондент «Про Города».

Как ранее сообщало наше издание, в течение мая - после окончания отопительного сезона - управленцы домами должны были провести их весенние осмотры, чтобы зафиксировать техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем зданий. Все дефекты и повреждения должны быть отражены в соответствующих актах, чтобы лето посвятить их устранению.

В региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми нашим читателям рассказали:

«Летом должна быть проведена серьезная работа по ремонтам и восстановлению работоспособности внутридомовых инженерных систем. Это касается электро-, водо- и теплоснабжения, в том числе, теплового контура здания. А в домах с «голубым топливом» - еще и работы по обеспечению надежности газового оборудования».

Не менее значимые хлопоты - это очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов, если за зиму они оказались забиты мусором или мертвыми птицами. Второй этап таких работ наступит для управленцев домами в период с августа по сентябрь.

«Еще одна важная составляющая летней ремонтной кампании - это латание кровли в местах ее протечек за прошедший отопительный сезон. Этот вид работ выполняется в рамках текущего содержания дома без взимания отдельной (дополнительной) платы с собственников жилья, - уточнили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Но не путайте текущий ремонт с капитальным. Последний выполняется только, когда уже бесполезны локальные заплатки, поскольку предусматривает полный демонтаж покрытия крыши и укладку нового по всему ее периметру».

Такие работы выполняются на средства, собираемые жильцами в формате взноса на капремонт. Отвечает за капремонт Регоператор, если владельцы квадратных метров доверили ему свои деньги. Либо - самими управленцами домом, если средства накапливаются на спецсчете. В любом случае, капремонт возможен не в любой момент (если им занимается Регоператор), а только по решению собрания собственников и постановке дома в краткосрочный план того или иного муниципального образования (именно этот документ органов местного самоуправления является основанием для корректировки Минстроем Коми региональной программы капремонта).

«Также летом управленцы жилфондом должны заниматься косметическим ремонтом внутри подъездов, если на текущий год заранее собственники поручали это своей компании или товариществу на общем собрании, - уточнили нашему изданию в регцентре. - И, конечно, лето - это время благоустройства придомовой территории: оформление палисадников, уборка песочниц, ремонт детских и спортплощадок, иных конструкций в границах двора. А также - покос травы и особенно: сорных растений, опасных для здоровья жильцов - крапива, борщевик и пр.».

Любая новая растительность (цветы, кустарники, саженцы деревьев) управленцами жилфондом может закупаться и высаживаться, но по согласованию с жильцами, а не на свое собственное усмотрение.

Относительно подметания двора и уборки входных групп подъездов: летом эта миссия должна выполняться по мере их запыления и загрязнения.

«Также именно управленцы домами отвечают за содержание контейнерной площадки для ТКО: дворники обязаны не допускать образования мусора вокруг баков и тем более - свалок, - добавили нам в регцентре. - Если будет принят Госдумой федеральный закон о передаче этих полномочий Регоператору по обращению с ТКО, то такими заботами займется он. Но пока что данная задача по-прежнему возлагается на УК, ТСЖ и ЖСК».

А еще они обязаны прочищать ливневую канализацию минимум дважды за весну-лето. И - по мере необходимости - восстанавливать входные двери и козырьки подъездов, скамьи с урнами и прочую инфраструктуру.

Внутри же пространств подъездов лето - это еще и пора помывки окон с подоконниками.

«Оптимально контролировать выполнение управленцами жилфондом всех вышеперечисленных пунктов в составе совета дома (если он под управляющей компанией) или членами товарищества (когда создано ТСЖ). Если какие-то работы не выполняются, либо делаются некачественно, то жильцы вправе пожаловаться (письменно!) в Госжилинспекцию своего города или района. А сыктывкарцам уместно писать заявления непосредственно в Службу стройжилнадзора Коми», - подытожили «Про Городу» в регцентре.

Также это можно сделать на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru/).

От качества работ в летний период зависит получение домом осенью паспорта готовности к зиме. Этот документ выдается после тщательной проверки управленцев жилфондом органами надзора.

И последний нюанс: летние работы не освобождают управленцев жилфондом от отработки текущих жалоб жильцов на какие-либо внезапно возникающие проблемы. АДС (аварийно-диспетчерская служба) обязана работать круглый год в режиме «24 на 7».

Галина СЕРГЕЕВА