Жильцы могут сдать Регоператору владельцев офисов, уклоняющихся от взносов на капремонт

Должны ли владельцы магазинов и офисов в многоквартирных домах складываться наравне с собственниками квартир на капремонт? Есть ли исключения среди хозяев квадратных метров в деле оплаты взноса на продление жизни многоэтажкам? Полезную информацию для жителей Коми выяснила корреспондент «Про Города».

Как пояснили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми, федеральные законодатели четко и однозначно определили «правила игры» для счастливых обладателей площадей в многоквартирном жилфонде:

«Оплачивать взнос для его накопления на цели капитального ремонта должны все без исключения. И хозяева квартир, и хозяева нежилых помещений - будь то магазины, кафе, аптеки, офисы, склады и пр. любого размера вне зависимости от их месторасположения (как правило - на первых этажах либо в цоколях)».

Таким образом, взнос обязателен для всех категорий граждан - жильцов, предпринимателей и иных категорий.

Однако в этой связи возникает резонный вопрос: а как узнать, не игнорирует ли эту обязанность коммерсант, у которого офис или торговая точка в вашем доме? В Фонде капремонтов МКД РК нашему изданию пояснили, что базой данных по владельцам нежилых помещений в многоэтажках Регоператор не обладает, так что вся надежда на… самих жильцов:

«Мы обращаемся с призывом к жителям домов информировать нас о том, сколько владельцев нежилых помещений соседствуют с ними и кто они».

Сообщить о хозяевах нежилых помещений в многоквартирных домах вы можете в онлайн-режиме посредством сайта Регоператора.

Такие сведения помогут Фонду: его руководство будет начислять взнос, формируя квитанции на хозяев нежилых квадратных метров. Кроме того, им еще и наказание грозит за то, что прежде скрывались от Регоператора, оседая в категории «молчунов».

«Чем больше взносов поступает от того или иного дома, тем быстрее он накопит сумму, необходимую для проведения работ в тот год, на которой объект поставлен в региональной программе», - подчеркнули нашим читателям в Фонде.

Кстати, инвентаризация собственников важна и для тех многоэтажек, где взнос накаливается на собственном - специальном - счете. Но в таких домах вычислять «уклонистов» должны сами жильцы вместе с управленцами жилфондом, так как Регоператор не отвечает за «спецсчетников».

Кстати, если десяток с лишним лет назад, когда в стране только стартовала реформа капремонта, спецсчета открывали, в основном, дома, которыми управляют ТСЖ. А в настоящее время это свойственно и жилфонду с управляющими компаниями.

Разница между двумя способами накопления взноса в том, что дома, доверившие свои деньги Регоператору, не знают никаких хлопот: сам Фонд проводит конкурсные процедуры, отбирая подрядчиков, заключает с ними договоры и пристально контролирует работы, а по окончанию - осуществляет приемку и затем пять лет несет гарантийные обязательства перед жильцами.

Если что-то случится по причине доказанных недоделок со стороны подрядчика, то Фонд обяжет его устранить их за свой счет. Также Регопертор помогает жильцам и в вопросах предъявления претензий подрядчику: например, когда происходят затопления квартир верхних этажей ввиду демонтажа старого покрытия кровли в период до укладки нового. Фонд помогает добиться от фирмы косметического ремонта либо - выплаты денежной компенсации в разумном размере.

А вот «спецсчетники» обрекают себя на вечные головные боли, так как жильцы обязаны сами готовить дома к капремонтам, искать фирмы и контролировать ход работ, а также самостоятельно принимать их и в случае проблем в будущем - разбираться с недобросовестным подрядчиком.

Главная же проблема домов со спецсчетом - отсутствие нужных денег к тому времени, когда капремонт назрел. Ведь, как правило, жильцы платят минимальный размер взноса, а он не позволяет оперативно собрать искомое финансирование на работы. К слову: напомним нашим читателям, что власти региона устанавливают только нижнюю планку взноса. Верхней не существует: это означает, что решением общего собрания собственников дома можно поднять размер взноса на любой уровень - если владельцы жилых и нежилых помещений нацелены быстрее накопить деньги на капремонт. А высокозатратны все виды работ: замена лифтов и кровель, утепление фасадов, приведение в нормативное состояние инженерных коммуникаций.

Тогда как дома, находящиеся под крылом Регоператора, получают капремонт вовремя благодаря «котловому» счету - единому на весь жилфонд. Так что выгоднее и удобнее хранить свои кровные у Регоператора.

В этом году минимальный размер взноса на капремонт был поднят в январе. Следующая индексация состоится в первом месяце 2027-го, то есть - через год.

«Несмотря на рост взноса, в Коми он все равно останется далеким от экономически обоснованного, поскольку в Коми, в отличие от других регионов, в первые годы новой системы взнос был популисистски мизерным (два рубля за квадратный метр, тогда как требовалось - не менее десяти рублей)», - уточнили нашему изданию в общественном совете Минстроя Коми, курирующем сферу капремонтов жилья.

И добавили: если вы относитесь к льготным категориям, то имеете право на меру социальной поддержки. Только важно понимать, что речь идет о формате компенсации, а не о субсидии. Это означает, что сначала вы полностью платите квитанцию и только после этого вам приходит на банковский счет сумма. Для этого вам нужно являться одиноко проживающим жителем старше 70 лет. Порядок регламентирован законом Республики Коми №55-РЗ («О социальной поддержке населения в Республике Коми»).

Более подробно об условиях получения компенсации вы можете узнать в центре социальной защиты населения по месту жительства. И не забывайте: если вы вовремя не платили счет (взнос на капремонт), то компенсации от государства лишаетесь.

Галина СЕРГЕЕВА