В Сыктывкаре жители многоэтажки создали совет дома и призвали соседей последовать их примеру

В столице Коми на один осознанный многоквартирный дом стало больше. В Эжве жители многоэтажки сплотились в совет дома. Посему вам стоит последовать их примеру и всем ли управленцам жилфондом выгодны объединения между собой владельцев квартир - выяснила корреспондент «Про Города».

Хозяева квадратных метров в доме № 62 по улице Мира сделали сразу два правильных выбора: они оставили себе в качестве управляющей компании стабильный государственный ЭМУП «Жилкомхоз», а также созрели до формирования совета дома. Актив жильцов будет решать с управляйкой насущные вопросы. Среди них назревший поэтажный косметический ремонт и замена старых входных дверей на современные пластиковые.

Как отметили нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми, не все управленцы жилфондом поощряют, а уж тем более - помогают собственникам сплотиться в совет дома.

«Если компания не информирует жильцов об их законном праве сформировать совет дома и никак не участвует в его создании, это тревожный звоночек и первый признак того, что управляйка не заинтересована в прозрачности своей деятельности и взаимодействии с теми, на кого работает, то есть - с самими обитателями дома», - пояснили «Про Городу» в регцентре.

И добавили, что Эжвинский Жилкомхоз на хорошем счету в «ЖКХ Контроле» благодаря активной просветительской работе с гражданами обслуживаемых домов и оказании им всесторонней правовой и оргпомощи.

«Вообще-то, по федеральному законодательству во всех домах, где нет ТСЖ, должен быть создан совет дома. Это актив жильцов, который от лица всего сообщества владельцев жилплощади, контактирует с УК по любым темам», - пояснили нашим читателям.

Спектр поводов для взаимодействия широк: от выставления счетов за ЖКУ до проведения ремонтов, от реагирования на заявки с жалобами до благоустройства прилегающей дворовой территории, от выбора способа накопления взноса на капремонт до создания и содержания контейнерных площадок.

«Когда в доме нет совета, зачастую по одному и тому же вопросу каждый жилец вынужден «дергать» управляйку, отвлекая ее работников на разъяснения одного и того же десятки раз жильцам разных квартир. Это добавляет хаоса и крадет драгоценное время коллектива сотрудников УК, которое они могли бы направить на текущую рутинную работу по дому».

Конечно, когда есть совет дома, то один жилец - его председатель - уполномочен напрямую с директором компании или его подчиненными вести переговоры и доводить затем всю полученную информацию до всех соседей.

«Каждому жильцу в отдельности не всегда удается оперативно выяснить тот или иной интересующий вопрос в УК, либо - добиться быстрого реагирования на какую-то возникшую проблему. А когда есть совет дома, он выступает помощником и посредником между жильцами и управленцами многоэтажкой», - разъяснили нашим читателям.

Кроме того, совет выполняет еще и другую крайне важную функцию - надзора за выполнением компанией работ и услуг на средства, собранные домом: это и текущий, и капитальный ремонты, и устранение аварий, и благоустройство дворов летом, и уборка снега зимой, и домовые сезонные осмотры технического состояния общего имущества дома, обязательные к проведению каждую весной и осень. Плюс - контроль за взаимодействием УК с ресурсоснабжающими организациями (поставляющими в дом свет, воду, тепло, газ и прочие коммунальные ресурсы) и с регоператорами (по обращению с ТКО и по капремонтам).

«По Жилищному кодексу России председателю совета дома жильцы вправе платить денежное вознаграждение за проводимую работу», - уточнили в «ЖКХ Контроле».

Делать ли это и, если да, то в какой сумме, - решается большинством голосов на общем собрании собственников, как и сам вопрос создания совета дома и включения в его состав конкретных жильцов (обычно - представителей каждого подъезда, а если таковой один в доме - то представителей разных этажей).

«И еще одно важное преимущество наличия в жилфонде совета дома. От лица соседей председатель уполномочен контактировать с надзорными органами: госжилинспекцией, прокуратурой и другими. Это становится важным, когда компания систематически нарушает условия договора управления домом, не выполняет взятые на себя обязательства либо игнорирует законные обоснованные требования собственников. Коллективное обращение в надзорные ведомства быстрее и грамотнее оформить от лица совета дома, нежели по отдельности от каждого чем-то недовольного жильца», - подытожили нашему изданию в регцентре.

И напомнили, что посоветоваться относительно грамотной организации общего собрания с таким вопросом повестки дня, как создание совета дома, жильцы могут в госжилинспекции, где бесплатно дадут профессиональные советы.

Галина СЕРГЕЕВА