Исследование Домклик: эконом и премиум чаще других классов приобретают в готовых новостройках

Квартиры в новостройках разных классов различаются не только внутренним наполнением, инфраструктурой, высотой потолков, вариантами планировок или другими параметрами. Одно из ключевых отличий, напрямую влияющее на поведение покупателя, – это сроки строительства. Зачастую чем раньше покупатель входит в проект, тем ниже стоимость квадратного метра, но и дольше ожидание ключей и выше риски.

Аналитики Домклик рассмотрели, на каком этапе строительства преимущественно приобретают квартиры разных классов.

С каким сроком сдачи чаще покупают разные классы новостроек

На данный момент спрос по ипотечным сделкам сосредоточен на комфорт-классе: на него приходится более 63% кредитов. Первичная недвижимость в экономе составляет 29% выданных ипотек, бизнес – 7%, элитная недвижимость – лишь 0,5%. При этом основная масса новостроек, приобретаемых в ипотеку, имеет относительно небольшой горизонт сдачи: только 7,1% кредитов выдается на проекты со сроком ввода в 2028 году и позднее.

Согласно данным по ипотечным выдачам за последние полгода, чаще всего в уже готовых и приближающихся к сдаче проектах жилищные кредиты берут на покупку жилья экономкласса (стандарт). Так, доля квартир в домах, сданных в 2025 году и ранее, в экономе превышает 45%. Еще 35% ипотек взято на объекты с предполагаемым сроком сдачи в 2026 году. На более позднюю готовность приходится в сумме менее пятой части выданных кредитов – 19,9%, из которых 6,5% позднее 2028 года.

Примечательно, что в премиальных жилых комплексах и проектах экономкласса есть схожие паттерны в поведении ипотечных заемщиков – там практически также часто берут в ипотеку квартиры в готовых объектах. На элитные МКД, построенные до IV квартала 2025 года, за последние 6 месяцев пришлось 24,2% – это ближе всего к показателю экономкласса (26,6%). Еще одна тенденция – схожая доля кредитов на ЖК, срок сдачи которых запланирован на 2029 и последующие годы (6,5% у эконома и 6,9% у элитного жилья). В целом ипотеку на покупку квартир в премиальных ЖК чаще, чем в других классах, берут с предполагаемыми сроками сдачи более чем через год – в 46,3% случаев.

В этом плане похожая ситуация с комплексами бизнес-класса. В этих ЖК 42,7% ипотек выдано на квартиры, ожидающие ввода в 2027 году и позднее. Однако в таких объектах минимальная доля ипотечных квартир, сданных до 2026 года, – всего 24,2%.

Самые распространенные в России ЖК комфорт-класса имеют самую низкую долю ипотек со сроком сдачи после 2028 года – всего 3,6%. В последние полгода ипотечные заемщики преимущественно приобретали объекты, где предполагаемый срок ввода – 2026 год (41,6%).

Соотношение договоров долевого участия к покупке введенных квартир у застройщика

Помимо распределения по срокам сдачи, важным маркером является выбор между договором долевого участия (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП). ДДУ остаются доминирующей формой ипотечных сделок во всех сегментах первичного рынка: доля ДКП практически нигде не превышает пятой части, а доля договоров уступки прав требования (ДУПТ) за последние годы сократилась до минимальных значений.

В сегменте экономкласса доля договоров купли-продажи составляет 23,7% – это самый высокий показатель, то есть значительная часть покупателей эконома предпочитает приобретать жилье уже после сдачи дома. Доля уступок в экономе максимальна (1,6%) среди других классов новостроек, а доля договоров долевого участия достигает 74,7%.

Премиум-класс, как и эконом, демонстрирует повышенную долю ДКП – почти 20%. Доля уступок здесь составляет 1,2%, а ДДУ – 79,1%.

Реже всего договоры купли-продажи составляются при покупке квартир бизнес-класса – в 12,1% случаев. На этот сегмент также приходится минимальная доля переуступок (0,6%), а доля покупок на этапе стройки занимает максимальные 87,2%. В самом массовом комфорт-классе доля ДДУ составляет 82,1%, а покупок уже введенных в эксплуатацию квартир – 17,2%.

Методология

Для анализа были использованы данные по ипотечным выдачам Сбера с 1 октября 2025 года по 23 марта 2026 года.

Данные были рассмотрены в разрезе четырех классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), а также бизнес и элитный (более дорогие лоты). В рамках каждого класса жилья были проанализированы заявленные застройщиком сроки ввода ЖК в эксплуатацию, доля ипотечных выдач в зависимости от сроков сдачи и распределение типов документов, по которым приобретались квартиры в ипотеку.