Верховный суд поставил точку в спорах: кому теперь принадлежат парковочные места во дворах - новые правила заставят уважать соседей
Вечер. Усталость после работы. Единственное желание – добраться до дивана и насладиться чашкой горячего чая. Но вместо этого начинается знакомый квест: медленный объезд двора в надежде найти свободное место для парковки. И, конечно же, вас снова опередили. Звучит знакомо? Неизбежно возникает вопрос: на каком основании этот незнакомец занял, казалось бы, ваше законное место? Верховный Суд готов ответить, и ответ может вас удивить.
Двор как общая гостиная под открытым небом.
С точки зрения закона, вся придомовая территория, включая асфальт, предназначенный для парковки, является общим имуществом собственников жилья. Проведите аналогию с подъездом или коридором в вашем доме. Представьте ситуацию: вы поставили свой стул в общем коридоре коммунальной квартиры и заявили, что это отныне ваше личное кресло. Абсурдно, не правда ли? Точно так же абсурдна и претензия на эксклюзивное владение конкретным куском асфальта во дворе. Именно этот миф и развеял Верховный Суд. Чтобы закрепить за собой определенное парковочное место на постоянной основе, необходимо специальное решение общего собрания собственников и оборудование парковочного места в соответствии с этим решением. Простого "хочу" недостаточно.
Суд узаконил реальность: право пользования двором связано с правом собственности.
Право пользования придомовой территорией, в том числе и парковочным местом, напрямую связано с правом собственности на квартиру. Если вы являетесь собственником, вы имеете право голоса на общем собрании, где можно решить: установить шлагбаум, нанести разметку, определить правила пользования парковкой и т.д. Тот же, кто снимает квартиру, оказывается в зависимом положении. Его право на парковку во дворе напрямую зависит от прав арендодателя. Если хозяин квартиры не голосовал за организацию парковки или продал свое место, у арендатора не возникает никаких особых привилегий. У него есть ключи от квартиры, но нет ключей от двора.
Война или переговоры? Единственный цивилизованный выход.
А что делать с грузовиком, который неделями стоит у подъезда, или с микроавтобусом, обклеенным рекламой местной шаурмы? С юридической точки зрения, они – чужаки на этом празднике жизни. Их законное место – на платной стоянке или в гараже. Верховный Суд предоставил жильцам мощный инструмент – законное основание для наведения порядка во дворе. Война с самодельными "колышками" и гневными записками – это тупиковый путь, ведущий к бесконечным конфликтам. Единственный цивилизованный выход – это организоваться, провести общее собрание собственников и установить четкие правила пользования придомовой территорией (включая правила парковки). Это сложно? Да, требует времени и усилий. Но альтернатива – это бесконечная и бессмысленная борьба за мифическое "свое" место, которое, на самом деле, никому не принадлежит на индивидуальной основе.
Читайте также:
Почему плохо отстирываются вещи в машинке? Многие сыплют порошок не в тот отсек лотка
Я положила кухонную губку в морозилку. Теперь делаю так постоянно